Nette, sonnige 2 Zi.- Eigentumswohnung mit Terrasse

Nette, sonnige 2 Zi.- Eigentumswohnung mit Terrasse

71665 Vaihingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ARI 10928
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ortsmitte)
    71665 Vaihingen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    002
  • Wohnfläche ca.
    46,90 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    21
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,165 je Käufer/Verkäufer inkl. gesetzl. MwSt.
    Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer 4,165 % aus dem Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Andrew Rietzke, Immobilien ist in gleicher Höhe provisionspflichtig für den Verkäufer tätig.
  • Hausgeld
    156 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.965,88 EUR
  • Kaufpreis
    186.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.09.2018
  • Gültig bis
    09-2028
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 144,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir eine charmante Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einem privaten Anteil an einem liebevoll angelegten Garten. Die Wohnung versprüht eine gemütliche Atmosphäre und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein attraktives Merkmal ist die offene Küche mit direktem Zugang zum liebevollen Garten, welche die Möglichkeit für geselliges Beisammensein beim Kochen bietet.

Im Haus befinden sich insgesamt 21 Wohneinheiten.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, was sie besonders für städtische Lebensliebhaber und Pendler interessant macht. Die optimale Anbindung an verschiedene öffentliche Verkehrsmittel bietet kurze Wege in die Stadt und nahezu jeden Teil der Stadt. Zahlreiche Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar.

Angesichts des Baujahres 1993 sind kleine Renovierungsarbeiten bzw. Schönheitsreparaturen zu berücksichtigen, welche allerdings die Möglichkeit bieten, der Wohnung einen personalisierten Touch zu verleihen.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, eine Wohnung zu erwerben, die in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt liegt und durch die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten viel Raum für die eigene Verwirklichung lässt. Ein Besichtigungstermin lohnt sich definitiv!

Ausstattung

Diese Immobilie verfügt über eine Einbauküche.

Neben der einfachen Einbauküche bietet die Immobilie auch reichlich Stauraum im Keller. Dieser bietet genug Platz, um alles von saisonaler Dekoration bis hin zu Sportgeräten zu verstauen. Der Kellerbereich trägt dazu bei, die Wohnräume frei von Unordnung zu halten und schafft mehr Freiraum in den alltäglichen Wohnbereichen.

Zu den weiteren Vorzügen des Hauses gehört eine Terrasse, die eine zusätzliche Fläche für Entspannung und Unterhaltung bietet. Sie ist ein perfekter Ort für Mahlzeiten im Freien, Grillabende oder ein entspanntes Sonnenbad am Nachmittag.

Zusätzlich zum Komfort der Wohnung selbst, besticht diese Immobilie durch ihre zentrale Lage. Sie ist nur ein Steinwurf von erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt und hat eine Vielzahl von lokalen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustüre. Von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Restaurants und Cafés - alles, was Sie benötigen, ist fußläufig zu erreichen.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ein klarer Pluspunkt dieser Immobilie. Verschiedene Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die tägliche Pendelfahrt zu einem Kinderspiel macht. Dies ermöglicht Ihnen einen schnellen und bequemen Zugang zu anderen Teilen der Stadt.

Mit dieser Immobilie genießen Sie einen modernen, funktionalen Wohnraum und zugleich das pulsierende Stadtleben direkt vor Ihrer Haustür. Genießen Sie den Komfort des modernen Wohnens, kombiniert mit der Bequemlichkeit einer zentralen Lage und exzellenter Verkehrsanbindung.

Sonstige Informationen

Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs.- oder Hinweispflichten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer 4,165 % aus dem Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Andrew Rietzke, Immobilien ist in gleicher Höhe provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Internetpräsenz! https://www.rietzke.de

Lage

Durch die zentrale Lage der Wohnung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof, Ärzte und alles was zum täglichen Lebensbedarf gehört, in unmittelbarer Nähe. An einer herrlichen Landschaft wird es Ihnen nicht fehlen.
Vaihingen/Enz verfügt über eine gute Infrastruktur. Verkehrsanbindungen: B10 Richtung Stuttgart - Pforzheim und einen Inter Regio Bahnhof gleichfalls mit ICE-Anschluss.

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