Neubau, große 6 Zimmerwohnung auf zwei Ebenen mit Balkon, Terrasse und Garten sowie Garage

Neubau, große 6 Zimmerwohnung auf zwei Ebenen mit Balkon, Terrasse und Garten sowie Garage

71638 Ludwigsburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ARI-9383
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Mitte)
    71638 Ludwigsburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    151,61 m²
  • Nutzfläche ca.
    28 m²
  • Kellerfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2023
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Fertigstellung 2023
  • Käufer­provision
    4,165 je Käufer/Verkäufer inkl. gesetzl. MwSt.
    Für die Vermittlung/Nachweis eines Kaufvertrages für den Anteil Bauplatz zahlt der - die Käufer eine Provision von 3,5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis zahlbar 7 Tage nach notariellem Kaufvertrag. Die Firma Andrew Rietzke, Immobilien ist auch für den die Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
  • Kaufpreis pro m²
    6.548,66 EUR
  • Kaufpreis
    992.842 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Überwachungskamera
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Kooperation mit dem Bau und Planungsbüro M+P GmbH in Ludwigsburg können wir Ihnen eine einzigartige, projektierte 6 Zimmer große Wohnung auf zwei Ebenen mit großer Terrasse und Gartenanteil in einer der begehrtesten und zentralen Wohnlagen in Ludwigsburg anbieten...

…Die Eigentumswohnung wird hochwertig und architektonisch ansprechend erstellt.

Um diese außergewöhnliche Immobilie wird Sie jeder beneiden!

Eigene Wünsche können individuell unter Berücksichtigung der statisch und architektonischen Voraussetzungen eingebracht werden, z. B. bei der Raumaufteilung.

Gartengeschoss: Diese Einheit besticht nicht nur durch ihren großen Terrassenbereich und natürlichen Gartenanteil sondern verfügt über weitere Top Ausstattungsmerkmale wie in der Rubrik Ausstattung beschrieben.

Erdgeschoss: Die Wohnung erhält ihre Einzigartigkeit durch die Gesamtwohnfläche auf zwei versetzten Ebenen.

Einzelne Räume können noch zusammengelegt, bzw. verändert und verlegt werden. Ganz nach Ihren Wünschen.

Ausstattung

Es entsteht ein modernes Zweifamilienwohnhaus mit Terrasse, Gartenanteil und großzügigen Balkon.

Die Räumlichkeiten erhalten Richtung Osten,Süden und Westen bodentiefe Fensterelemente.
Über diese man auf eine große Terrasse, Balkon und den Gartenbereich gelangt.
Die Hobbyräume, Abstellräume und sonstige Nutzräume werden in Wohnraumqualität erstellt. Sowie eine Garage u. o. Carport/PKW Stellplätze.

-Moderne Heizungsanlage Luft Wärme Pumpe- alternativ Pelletheizung
-Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerbar
-hochwertige sanitäre Einrichtungsgegenstände
-hochwertiger Parkettboden
-moderne, großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräumen
- Einzelraum Wohnraumlüfter. Inventor bzw. Maiko
-Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung
- Erhöhter Schallschutz gegen Außenlärm, speziell im Schlafbereich
- Fußbodenaufbau (Estrich) Wohnungstüren erhöhter Schallschutz
-Bodentiefe Hebe-Schiebe-Fensterelemente
-Elektrische Rollläden und Jalousien
-Moderne Elektroinstallationen
-Sprechanlage mit Videoüberwachung
-Einbruchschutz, viele weitere Extras......

Fragen Sie uns, wenn es um weitere Informationen geht!
WEITERE ANGEBOTE AUF UNSERER INTERNETSEITE www.rietzke.de

Sonstige Informationen

Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer 4,165 % aus dem Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Andrew Rietzke, Immobilien ist in gleicher Höhe provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Internetpräsenz! https://www.rietzke.de

Lage

Das Grundstück liegt am Rand des Ludwigsburger Stadtzentrums in zweiter Baureihe – es wird von einer größeren Straße durch eine private und direkte Zufahrt erreicht. Heute findet man nur noch selten Grundstücke für eine Neubebauung in einer solch privilegierten und doch geschützten, ruhigen Lage. Die Innenstadt ist zu Fuß in etwa einer Viertelstunde erreichbar, ebenso wie der Bahnhof mit S-Bahn-, IC- und ICE-Anbindung. Die Wohnlage bietet alle Vorteile, die eine wirtschaftlich prosperierende Große Kreisstadt wie Ludwigsburg mit vielen Kultur- und Bildungsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebieten wie dem Blühenden Barock und dem Favoritepark mitten in der Stadt zu bieten hat. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

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