Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m². Das Objekt bietet viel Potenzial für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.
→ Wohneinheiten:
Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.
Eine Wohneinheit steht leer und kann individuell genutzt oder ebenfalls vermietet werden.
→ Grundstück:
Das 600 m² große Grundstück bietet einen gemeinschaftlich genutzten Garten, ideal für Freizeit und Erholung. Hier besteht die Möglichkeit, individuelle Gestaltungen oder private Bereiche einzurichten.
→Ausstattung:
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit Entwicklungspotenzial.
→Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich gute Lage:
Nahverkehr: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe.
Autobahn: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Geschäfte, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen.
→ Potenzial:
Das Mehrfamilienhaus bietet sowohl langfristige Vermietungsmöglichkeiten als auch die Option, durch Renovierungen oder Umbauten den Wert zu steigern. Durch die exzellente Lage ist es zudem eine attraktive Immobilie für unterschiedliche Zielgruppen.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet drei attraktive Wohneinheiten und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen großzügigen Garten, der von allen Parteien gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Erdgeschosswohnung:
Die geräumige Wohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche alles, was eine Familie oder ein Paar benötigt. Sie verfügt über:
Zwei helle Schlafzimmer,
Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne,
Ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Küche, das eine einladende Atmosphäre schafft,
Ein separates Gäste-WC,
Eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum großen Garten, der ideal für Erholung und Freizeitgestaltung ist.
Wohnung im ersten Obergeschoss:
Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und zusätzlichen Komfort. Auf ca. 87 m² Wohnfläche stehen Ihnen zur Verfügung:
Zwei Schlafzimmer,
Ein einladendes Wohnzimmer,
Eine separate, ausgestattete Küche,
Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC,
Ein Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet und zum Entspannen einlädt.
Dachgeschosswohnung:
Die gemütliche Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss ist ideal für Singles oder Paare geeignet und bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche:
Ein Schlafzimmer,
Ein Wohnzimmer,
Eine kompakte Küche,
Ein Badezimmer.
Gemeinschaftsflächen:
Im Keller des Hauses stehen den Bewohnern praktische Abstellräume sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Der große Garten ist ein Highlight der Immobilie und bietet ausreichend Platz für geselliges Beisammensein, Spielmöglichkeiten oder einfach nur zum Entspannen.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Option für Familien, Paare oder Anleger, die Wert auf großzügigen Wohnraum und eine angenehme Nachbarschaft legen.
Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs.- oder Hinweispflichten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer 4,165 % aus dem Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Andrew Rietzke, Immobilien ist in gleicher Höhe provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Internetpräsenz! https://www.rietzke.de
Auch für Familien ist die Lage des Objekts äußerst vorteilhaft. Ein Kindergarten befindet sich nur zehn Gehminuten entfernt, und eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule liegen in etwa 15 Minuten Entfernung, was kurze und unkomplizierte Wege für Schulkinder ermöglicht.
Zusammengefasst bietet das Objekt eine ideale Lage für Menschen, die sowohl eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr als auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung schätzen. Die Nähe zu größeren Städten wie Stuttgart und Heilbronn, die sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in etwa 30 Minuten erreichbar sind, unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich und macht das Objekt ideal für Pendler und Familien gleichermaßen.
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