Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine große DHH mit 2 Wohneinheiten in beliebter und verkehrsgünstiger Lage an.
Grundstücksfläche 308 qm.
Garage mit Stellplatz 38 qm.
Reine Wohnfläche 180 qm.
Balkon und Terrassenfläche ca. 30 qm.
Die großzügig geschnittene Doppelhaushälfte liegt in unverbaubarer Halbhöhen-Hanglage auf einem zu drei Viertel mit Grün umgebenen Grundstück und ist ideal für Familien mit Kindern. Sowohl im Erd- als auch im Hanggeschoss, in dem sich eine Einliegerwohnung befindet, blickt man auf den Hohenasperg und darüber hinaus bis nach Ludwigsburg. Von der Garage aus sind es nur ein paar wenige Stufen zum Eingang in einen Windfang, wo man Schuhe und Mäntel ablegen kann, um dann in den exklusiv wirkenden, offenen und lichtdurchfluteten etwa 60 qm großen Wohn- und Essbereich zu gelangen. Links davon liegt die separate Küche, neben der ein etwa 5 qm großer Raum zu finden ist, der beispielsweise als Speisekammer genutzt werden kann. Mit wenigen Maßnahmen könnten diese Räume geöffnet und somit in den Wohn- Essbereich integriert werden. Die uneinsehbare Terrasse lädt auch an regnerischen Tagen durch ihre solide Überdachung zum Verweilen ein. Rechts des Eingangs liegt die Gästetoilette, daneben das Badezimmer – beide mit Tageslicht. Gegenüber finden sich das Schlafzimmer und am Ende des Flurs das Kinder- oder Gästezimmer. Beide haben einen Zugang auf den Balkon und den schon erwähnten Blick auf den Hohenasperg. Eine Treppe im Wohnzimmer führt direkt in das Hanggeschoss, das ähnlich wie das Erdgeschoss geschnitten ist und einen separaten Eingang besitzt. Neben den Wohnräumen liegen rechter Hand der Eingangstür ein Technik- und ein Abstellraum. Vom unteren Wohnzimmer aus betritt man den Garten, der offen für jedwede Gestaltung ist und zur Grillparty mit Freuden einlädt. Auch hier ist man aufgrund der Lage vor fremden Blicken geschützt. Die Treppe zu entfernen und die Einliegerwohnung somit autark zu machen, wäre technisch einfach zu lösen. In allen Räumen, ausgenommen die Schlafzimmer, sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Ergänzend für die Übergangszeiten im Frühling und Herbst können Wandheizkörper aktiviert werden.
Die Ausstattung sowie die technischen Einbauten entsprechen überwiegend dem Baujahr des Objekts. So sind die Böden mit Terrakotta-Fliesen, normalen Steinfliesen, Stabparkett oder Teppichauslegware gestaltet. Sollten Renovierungen geplant werden, wäre es sinnvoll, sich mit uns in Verbindung zu setzen, da wir attraktive Angebote vorliegen haben. Diese beziehen sich konkret auf die Hauseingangstür, die Eingangstüre der Einliegerwohnung und der Kompletterneuerung der Fenster und Balkontüren. Eine eventuelle Erneuerung der Heizung kann mit bis zu etwa 45% Sanierungszuschüssen unterstützt werden. Eine Realisierung der angesprochenen Maßnahmen durch unsere Partner käme so insgesamt auf zirka 60 Tausend Euro (Fenster, Balkontüren, Eingangstüren und Heizung).
Wenn Sie weitere Informationen über das Objekt wünschen, fordern Sie bitte unser Cloud-Exposé an. Gerne können Sie natürlich auch einen Termin mit uns direkt und persönlich vereinbaren, um einen Live-Eindruck dieser Doppelhaushälfte zu bekommen. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.
Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer 4,165 % aus dem Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Andrew Rietzke, Immobilien ist in gleicher Höhe provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Internetpräsenz! https://www.rietzke.de
Nur wenige Gehminuten von dieser schönen Doppelhaushälfte entfernt befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen. Die 12700 Einwohner zählende Nachbargemeinde von Ludwigsburg ist durch ihren S-Bahnanschluss und die unmittelbare Nähe zur Autobahn (A 81) ein sehr attraktiver und gefragter Ort zum Wohnen. Zum ausgedehnten Shopping lädt das Breuningerland ein, das in unmittelbarer Nähe liegt. Neben Ludwigsburg erreicht man auch Stuttgart oder Heilbronn mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto rasch und problemlos. Das sind nur einige der vielen Gründe für den Zuzug von Menschen, die Tamm-Hohenstange bewusst als neuen Wohnort und Lebensmittelpunkt wählen.
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