Individuell, großräumiges und helles 1-2 F-Haus mit Garage, TOP Aussicht, renovierungsbed.

Individuell, großräumiges und helles 1-2 F-Haus mit Garage, TOP Aussicht, renovierungsbed.

71732 Tamm, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ARI-9374
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Tübinger Str. 100
    71732 Tamm
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    179,50 m²
  • Grund­stück ca.
    342 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone/Terrassen
    30 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Kaufvertrag
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis pro m²
    4.044,57 EUR
  • Kaufpreis
    726.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,165 je Käufer/Verkäufer inkl. gesetzl. MwSt.
    Für die Vermittlung/Nachweis eines Kaufvertrages zahlt der - die Käufer eine Provision von 3,5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis zahlbar 7 Tage nach notariellem Kaufvertrag. Die Firma Andrew Rietzke, Immobilien ist auch für den die Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Terrakottaboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.10.2021
  • Gültig bis
    10-2031
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    260,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    260,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 260,40 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 260,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine große DHH mit 2 Wohneinheiten in beliebter und verkehrsgünstiger Lage an.

Grundstücksfläche 308 qm.
Garage mit Stellplatz 38 qm.
Reine Wohnfläche 180 qm.
Balkon und Terrassenfläche ca. 30 qm.

Die großzügig geschnittene Doppelhaushälfte liegt in unverbaubarer Halbhöhen-Hanglage auf einem zu drei Viertel mit Grün umgebenen Grundstück und ist ideal für Familien mit Kindern. Sowohl im Erd- als auch im Hanggeschoss, in dem sich eine Einliegerwohnung befindet, blickt man auf den Hohenasperg und darüber hinaus bis nach Ludwigsburg. Von der Garage aus sind es nur ein paar wenige Stufen zum Eingang in einen Windfang, wo man Schuhe und Mäntel ablegen kann, um dann in den exklusiv wirkenden, offenen und lichtdurchfluteten etwa 60 qm großen Wohn- und Essbereich zu gelangen. Links davon liegt die separate Küche, neben der ein etwa 5 qm großer Raum zu finden ist, der beispielsweise als Speisekammer genutzt werden kann. Mit wenigen Maßnahmen könnten diese Räume geöffnet und somit in den Wohn- Essbereich integriert werden. Die uneinsehbare Terrasse lädt auch an regnerischen Tagen durch ihre solide Überdachung zum Verweilen ein. Rechts des Eingangs liegt die Gästetoilette, daneben das Badezimmer – beide mit Tageslicht. Gegenüber finden sich das Schlafzimmer und am Ende des Flurs das Kinder- oder Gästezimmer. Beide haben einen Zugang auf den Balkon und den schon erwähnten Blick auf den Hohenasperg. Eine Treppe im Wohnzimmer führt direkt in das Hanggeschoss, das ähnlich wie das Erdgeschoss geschnitten ist und einen separaten Eingang besitzt. Neben den Wohnräumen liegen rechter Hand der Eingangstür ein Technik- und ein Abstellraum. Vom unteren Wohnzimmer aus betritt man den Garten, der offen für jedwede Gestaltung ist und zur Grillparty mit Freuden einlädt. Auch hier ist man aufgrund der Lage vor fremden Blicken geschützt. Die Treppe zu entfernen und die Einliegerwohnung somit autark zu machen, wäre technisch einfach zu lösen. In allen Räumen, ausgenommen die Schlafzimmer, sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Ergänzend für die Übergangszeiten im Frühling und Herbst können Wandheizkörper aktiviert werden.

Ausstattung

Die Ausstattung sowie die technischen Einbauten entsprechen überwiegend dem Baujahr des Objekts. So sind die Böden mit Terrakotta-Fliesen, normalen Steinfliesen, Stabparkett oder Teppichauslegware gestaltet. Sollten Renovierungen geplant werden, wäre es sinnvoll, sich mit uns in Verbindung zu setzen, da wir attraktive Angebote vorliegen haben. Diese beziehen sich konkret auf die Hauseingangstür, die Eingangstüre der Einliegerwohnung und der Kompletterneuerung der Fenster und Balkontüren. Eine eventuelle Erneuerung der Heizung kann mit bis zu etwa 45% Sanierungszuschüssen unterstützt werden. Eine Realisierung der angesprochenen Maßnahmen durch unsere Partner käme so insgesamt auf zirka 60 Tausend Euro (Fenster, Balkontüren, Eingangstüren und Heizung).
Wenn Sie weitere Informationen über das Objekt wünschen, fordern Sie bitte unser Cloud-Exposé an. Gerne können Sie natürlich auch einen Termin mit uns direkt und persönlich vereinbaren, um einen Live-Eindruck dieser Doppelhaushälfte zu bekommen. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.

Sonstige Informationen

Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer 4,165 % aus dem Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Andrew Rietzke, Immobilien ist in gleicher Höhe provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Internetpräsenz! https://www.rietzke.de

Lage

Nur wenige Gehminuten von dieser schönen Doppelhaushälfte entfernt befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen. Die 12700 Einwohner zählende Nachbargemeinde von Ludwigsburg ist durch ihren S-Bahnanschluss und die unmittelbare Nähe zur Autobahn (A 81) ein sehr attraktiver und gefragter Ort zum Wohnen. Zum ausgedehnten Shopping lädt das Breuningerland ein, das in unmittelbarer Nähe liegt. Neben Ludwigsburg erreicht man auch Stuttgart oder Heilbronn mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto rasch und problemlos. Das sind nur einige der vielen Gründe für den Zuzug von Menschen, die Tamm-Hohenstange bewusst als neuen Wohnort und Lebensmittelpunkt wählen.

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