Architektenhaus in zentraler 2ter Baureihe LB Mitte Höhe LRA zur Vollsanierung

Architektenhaus in zentraler 2ter Baureihe LB Mitte Höhe LRA zur Vollsanierung

71638 Ludwigsburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ARI-9375
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Friedrichstr. 64
    (Mitte)
    71638 Ludwigsburg
  • Wohnfläche ca.
    249 m²
  • Grund­stück ca.
    891 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    Nach Kauf
  • Käufer­provision
    4,165 je Käufer/Verkäufer inkl. gesetzl. MwSt.
    Für die Vermittlung/Nachweis eines Kaufvertrages zahlt der - die Käufer eine Provision von 3,5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis zahlbar 7 Tage nach notariellem Kaufvertrag. Die Firma Andrew Rietzke, Immobilien ist auch für den die Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
  • Kaufpreis pro m²
    5.020,08 EUR
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.01.2021
  • Gültig bis
    01-2031
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    211,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    211,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 211,20 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 211,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir an: Mitten in einem Landhausviertel in Ludwigsburg steht dieses exklusive Einfamilienhaus auf einem 891 qm großen Grundstück. Dementsprechend ist die voll unterkellerte Flachdach-Stadtvilla aus dem Jahre 1972 optisch im Landhausstil gehalten. Überbaut sind derzeit 249 qm. Die Lage des Hauses an der Friedrichstraße in Ludwigsburg ist zum einen sehr zentral, zum anderen aber durch die Lage in zweiter Baureihe recht ruhig, also lärmgeschützt und praktisch uneinsehbar. Das bietet ein Optimum an Privatsphäre. Die allgemeine Ausstattung entspricht dem Geschmack der 1970er-Jahre und müsste zur Erreichung heutiger Wohn- und Energiestandards entsprechend in allen Gewerken modernisiert werden.

Die Nutzung der Grundstücksfläche könnte aber auch ganz neu gestaltet werden, da das Grundstück derzeit bei weitem nicht optimal genutzt ist. 2 Stockwerke sowie ein Dachstockwerk mit einer lichten Deckenhöhe von mindestens 2,50 Metern, volle Unterkellerung sowie die Einhaltung des üblichen Abstands zur Grundstücksgrenze sind die Bebauungsmaßgaben (unverbindlich, nach unserem Verständnis), abgesehen vom erwähnten Landhausstil. Dieser ist der Einheitlichkeit des Gesamtbildes wegen verpflichtend. Genauere Absprachen mit den zuständigen Ämtern ist selbstverständlich unerlässlich.

Gerne senden wir Ihnen die Unterlagen des Bürgerbüros Bauen in Ludwigsburg:
Bebauungsplan Bezirk 14, Beilage Ortsbausatzung, Ortsbausatzung zu.

Ausstattung

Aufgrund des Zustandes des Gesamtinterieurs lohnt eine detaillierte Beschreibung desselben eigentlich nicht. Dennoch möchten wir den Saunabereich und das stillgelegte Hallenbad erwähnen, dass man gegebenenfalls renoviert wieder nutzen könnte. Ansonsten scheint eine Entkernung des Objekts unter Beibehaltung der Außenhülle ratsam zu sein.

Sonstige Informationen

Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer 4,165 % aus dem Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Andrew Rietzke, Immobilien ist in gleicher Höhe provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Internetpräsenz! https://www.rietzke.de

Lage

Innerhalb von etwa 10 Gehminuten erreicht man vom Grundstück in der Friedrichstraße die Innenstadt Ludwigsburgs. Die ehemalige Garnisonsstadt bietet städtisches Flair mit allen Vorteilen einer Großen Kreisstadt in der Metropolregion Stuttgart wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten und Arbeitsmöglichkeiten. Wirtschaftlich profitiert Ludwigsburg von seiner Lage mitten im Ballungsraum Stuttgart. Die Infrastruktur ist demnach hervorragend – einer der vielen Gründe, warum die Stadt mit ihrem berühmten Residenzschloss und dem Favoriteschloss samt Parkanlagen wie das Blühende Barock oder dem Favoritepark, die zu ausgedehnten Spaziergängen bis zum Schloss Monrepos einladen, sich einer ständig wachsenden Beliebtheit erfreut. Vom Zentrum der Landeshauptstadt ist Ludwigsburg zirka 12 Kilometer entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahnanschluss, IC- und ICE-Anbindung ist fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Trotz dieser zentralen Lage ist das Grundstück gänzlich uneinsehbar. Es liegt in der zweiten Baureihe und ist deshalb auch weitgehend lärmgeschützt. Die Bauvorgaben gemäß der Ortsbausatzung aus dem Jahre 1923 verbieten allzu große Nahverdichtung. Dies soll unseres Erachtens nach bedeuten, dass nur maximal 2 Stockwerke sowie ein Dachstockwerk mit einer lichten Deckenhöhe von jeweils mindestens 2,50 Metern erstellt werden dürfen. Volle Unterkellerung ist erlaubt. Die Einhaltung des üblichen Abstands zur Grundstücksgrenze ist verpflichtend. Der Einheitlichkeit des Gesamtbildes wegen darf nur im Landhausstil neu bebaut werden.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®