Sanierungsobjekt für Handwerker, große Scheune und Grundstückfläche mit 664 qm

Sanierungsobjekt für Handwerker, große Scheune und Grundstückfläche mit 664 qm

71729 Erdmannhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ARI-9385
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Poppenweilerstr. 4
    (Ortsmitte)
    71729 Erdmannhausen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    664 m²
  • Nutzfläche ca.
    26 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1948
  • Letzte Modernisierung
    1994
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76% je Verkäufer u. Käufer inkl. gesetzl. MwSt.
    Für die Vermittlung/Nachweis eines Kaufvertrages zahlt der - die Käufer eine Provision von 4,76% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis zahlbar 7 Tage nach notariellem Kaufvertrag. Die Firma Andrew Rietzke, Immobilien ist auch für den die Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
  • Kaufpreis pro m²
    3.901,64 EUR
  • Kaufpreis
    476.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.08.2022
  • Gültig bis
    08-2032
  • Baujahr
    1948
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    252,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    252,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 252,10 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 252,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir an: Mitten im Ortskern von Erdmannhausen steht dieses sanierungsbedürftige, freistehende Einfamilienhaus auf einem 664 qm großen Grundstück. Ebenfalls steht eine großzügige Scheune zur Verfügung. Das Haus und Grundstück ist zum einen sehr zentral, zum anderen aber durch die Lage in einer Seitenstraße recht ruhig, also lärmgeschützt und praktisch uneinsehbar. Das bietet ein Optimum an Privatsphäre.
Die Nutzung der Grundstücksfläche könnte aber auch ganz neu gestaltet werden, da das Grundstück derzeit bei weitem nicht optimal genutzt ist. 2 Stockwerke sowie ein Dachstockwerk mit einer lichten Deckenhöhe von mindestens 2,50 Metern, volle Unterkellerung sowie die Einhaltung des üblichen Abstands zur Grundstücksgrenze sind die Bebauungsmaßgaben (unverbindlich, nach unserem Verständnis). Genauere Absprachen mit den zuständigen Ämtern ist selbstverständlich unerlässlich.

Ausstattung

Der allgemeine Zustand entspricht, bis auf die Heizungserneuerung ca. 2005 und dem Fensteraustausch 1994, dem Baujahr und müsste zur Erreichung heutiger Wohn- und Energiestandards entsprechend in allen Gewerken modernisiert werden. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren und den Zustand des Gebäudes mit uns in Augenschein nehmen.

Sonstige Informationen

Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer 4,76 % aus dem Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Andrew Rietzke, Immobilien ist in gleicher Höhe provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Internetpräsenz! https://www.rietzke.de

Lage

Die Stadt Erdmannhausen ist eine zwischen der Murr und dem Neckar liegende Gemeinde und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Lage am südlichen Ortsrand von Erdmannhausen, mit einer von Wohnhäusern geprägten Umgebung. Der Kindergarten und die Kernzeitbetreuung befinden sich nur wenige Minuten entfernt (ca. 500 Meter). Ebenso ist Erdmannhausen durch eine gute Infrastruktur mit den Nachbarstädten/ Nachbargemeinden Marbach, Affalterbach, Rielingshausen und Steinheim vernetzt. Marbach ist gut einen Kilometer entfernt und bietet unterschiedliche Schulmöglichkeiten. Aufgrund der nahegelegen Bushaltestelle (ca. 200 Meter entfernt) ist es möglich die Nachbargemeinden auch ohne PKW zu erreichen. Ein Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn durch den Bahnhof Erdmannhausen befindet sich ca. 1 Km entfernt. Falls der Weg mit dem PKW angetreten werden soll, ist die Autobahn Auffahrt in Pleidelsheim mit ca. 9 Km Fahrtweg ebenfalls nahegelegen. Der Flughafen in Stuttgart ist ca.29 Km entfernt.

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