Abrissgrundstück, großer Bauplatz in 2ter Baureihe gewachsenes Wohngebiet

Abrissgrundstück, großer Bauplatz in 2ter Baureihe gewachsenes Wohngebiet

71638 Ludwigsburg, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ARI-9376
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    Friedrischstr. 64
    (Mitte)
    71638 Ludwigsburg
  • Grund­stück ca.
    891 m²
  • Gesamtfläche ca.
    891 m²
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    Nach Kauf
  • Käufer­provision
    4,165 je Käufer/Verkäufer inkl. gesetzl. MwSt.
    Für die Vermittlung/Nachweis eines Kaufvertrages zahlt der - die Käufer eine Provision von 3,5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis zahlbar 7 Tage nach notariellem Kaufvertrag. Die Firma Andrew Rietzke, Immobilien ist auch für den die Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
  • Kaufpreis pro m²
    1.402,92 EUR
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1972

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Grundstück mit direkter Zufahrt handelt es sich um eine eher seltene Gelegenheit zur Neubebauung am südlichen Rande des Ludwigsburger Stadtzentrums. Hohe Bäume und Sträucher umrahmen das Grundstück, das in zweiter Baureihe gelegen auch dadurch von außen nicht eingesehen werden kann. Das Stadtzentrum ist zu Fuß in etwa einer Viertelstunde erreicht, ebenso wie der Bahnhof mit S-Bahn, IC- und ICE-Anbindung. Ansonsten bietet die Wohnlage alle Vorteile, die eine wirtschaftlich prosperierende Große Kreisstadt wie Ludwigsburg zu bieten hat. Da der Bauplatz inmitten eines Landhausviertels liegt, sind großzügige Abstände zu den Nachbarhäusern gegeben. Die zukünftige Bebauung muss sich in dieses Gesamtbild einfügen. Denkbar wären 2 Stockwerke sowie ein Dachstockwerk mit einer lichten Deckenhöhe von mindestens 2,50 Metern sowie volle Unterkellerung.
Das im Rahmen eines Makler Alleinauftrages zum Verkauf kommende, wunderschön eingewachsene Grundstück wird zusätzlich von uns in Kooperation mit einem Architekten im Rahmen der Objektbeplanung projektiert, Kaufinteressenten zusammengeführt und gegebenenfalls im letzten Schritt dann die Teilungserklärungen besprochen. Somit, falls gewollt, liegt alles in einer Hand. Von der Projektierung bis zur Baurealisierung.

Sonstige Informationen

Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer 4,165 % aus dem Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Andrew Rietzke, Immobilien ist in gleicher Höhe provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Internetpräsenz! https://www.rietzke.de

Lage

Das Grundstück liegt am Rand des Ludwigsburger Stadtzentrums in zweiter Baureihe – es wird von einer größeren Straße durch eine private und direkte Zufahrt erreicht. Heute findet man nur noch selten Grundstücke für eine Neubebauung in einer solch privilegierten und doch geschützten, ruhigen Lage. Die Innenstadt ist zu Fuß in etwa einer Viertelstunde erreichbar, ebenso wie der Bahnhof mit S-Bahn-, IC- und ICE-Anbindung. Die Wohnlage bietet alle Vorteile, die eine wirtschaftlich prosperierende Große Kreisstadt wie Ludwigsburg mit vielen Kultur- und Bildungsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebieten wie dem Blühenden Barock und dem Favoritepark mitten in der Stadt zu bieten hat. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

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