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Tolle, helle 3 Zimmer Dachgeschosswohnung im 2 Fam.-Haus mit EBK und Garage

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    • ARI-9343-EFH-Vaihingen-Grundri

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    254.000,00 EUR
    Kaufpreis
    71665 Vaihingen an der Enz
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. ARI-9346
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Dachgeschoss
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Baden-Württemberg
    Region Ludwigsburg
    PLZ 71665
    Ort Vaihingen an der Enz
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 254.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 130,00 EUR
    Kaufpreis pro m² 3.571,43 EUR
    Maklerprovision 5,95% Käufercourtage inkl. MwSt.
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 71,12 m²
    Kellerfläche 16,54 m²
    Stellplätze 1
    Wohneinheiten 2
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Wohn und Schlafzimmer 3
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Balkon/Terrasse 1
    Balkone 1
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Küche Einbauküche
    Boden Fliesen, Parkett
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Garage
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
    Möbliert teilmöbliert
    Kabel / Sat-TV ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Abstellraum ja
    Fahrradraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1992
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 13.01.2019
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 01-2029
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse B
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 71.1
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Stromwert 1.600,0
    Wärmewert 71,1
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab sofort

    Objektbeschreibung

    Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein, noch aufzuteilendes freistehendes Ein-Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Garten in sehr beliebter und ruhiger Innenstadtlage von Vaihingen-Enz zum Kauf an.

    Das Haus wurde im Jahr 1992 von der Firma Euro Haus GmbH aus St. Wendel-Bliesen in Holzständerbauweise erstellt. Der Keller ist in massiver Stahlbetonbauweise hergestellt.

    Das Haus wurde von dem Eigentümer über die Jahre hinaus mit viel Liebe und Sachverstand gepflegt. Notwendige Kleinreparaturen oder auch Modernisierungen wurden stets erledigt und die Arbeiten an Handwerkerbetriebe vergeben.

    Aufteilung:
    Untergeschoss: ebenerdig zur Straße, 1-2 Außenstellplätze, Doppelgarage und vier großzügige Kellerräume. Ca. 95 qm Nutzfläche.

    Sondereigentum Nr. 1
    Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC und Bidet, Gäste WC, Flur sowie der Balkon. ca. 97 qm Wfl.

    Sondereigentum Nr. 2
    Dachgeschoss: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. In der Dachgalerie besteht die Möglichkeit der individuellen Nutzung. ca. 71 qm Wfl. die Grund-Nutzfläche ist demnach etwa größer.

    Hier gilt: Nach Kauf sofort beziehbar. Ein Großteil der Einrichtung und des Zubehörs kann, falls gewünscht, im Hause verbleiben.

    Ausstattung

    Beschreibung der Dachgeschosswohnung Sondereigentum Nr. 2

    …Ihre Vorteile:

    Das Haus verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten mit 2 großen Balkonen.
    Der Gartenbereich liegt hinterm Haus und bietet genügend Privatsphäre.
    Allemal liegt das Haus in einer kaum befahrenen Seitenstraße und bietet viel Ruhe den ganzen Tag und der Nacht hindurch. Durch die Ost-Süd-West Lage ist das Haus den ganzen Tag hindurch herrlich besonnt und Sie leben in hellen Räumen. Licht ist Leben.

    - Raumwunder durch den reichlich zur Verfügung stehenden Platz
    - Lichtdurchflutete Räume
    - Geschlossenes Treppenhaus
    - 4 Räume im Keller vorhanden sowie eine inliegende Doppelgarage

    -Moderne Gas-Zentral Heizungsanlage Marke Weisshaupt erneuert 2015
    -2 EBK verbleiben im Haus, falls gewünscht
    -jede Wohnung verfügt über einen Balkon
    -Echtholz Stab Parkettboden im DG, Fliesenbelag im EG, Bad und Toilette gefliest.
    -Hausfassade, Dachgebälk und Fensteranstrich im Jahr 2012
    -Balkonverkleidungen im Jahr 2015
    -Fenstervergitterung, teilweise mit Insektenschutz bzw. Fliegengitter
    -teilweise elektrische Rollläden
    -Starkstromanschluss im Keller für Fleißige
    -Metallschränke, Regale und elektrische Maschinen sowie Gartengeräte
    -Wasserzisterne 500 L mit Anschluss Regenwasser und Überlauf
    -Viele weitere Extras zeigen wir Ihnen gerne bei der persönlichen Begehung.........

    Lagebeschreibung

    Durch die zentrale Lage der Wohnung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof, Ärzte und alles was zum täglichen Lebensbedarf gehört, in unmittelbarer Nähe. An einer herrlichen Landschaft wird es Ihnen nicht fehlen.
    Vaihingen/Enz verfügt über eine gute Infrastruktur. Verkehrsanbindungen: B10 Richtung Stuttgart - Pforzheim und einen Inter Regio Bahnhof gleichfalls mit ICE-Anschluss.

    Sonstiges

    Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs.- oder Hinweispflichten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer 5,95 % aus dem Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Internetpräsenz! https://www.rietzke.de
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    Bus
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    Autobahn
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    Kindergarten
    -
    Grundschule
    254.000,00 EUR
    Kaufpreis
    71665 Vaihingen an der Enz
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Durch die zentrale Lage der Wohnung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof, Ärzte und alles was zum täglichen Lebensbedarf gehört, in unmittelbarer Nähe. An einer herrlichen Landschaft wird es Ihnen nicht fehlen.
    Vaihingen/Enz verfügt über eine gute Infrastruktur. Verkehrsanbindungen: B10 Richtung Stuttgart - Pforzheim und einen Inter Regio Bahnhof gleichfalls mit ICE-Anschluss.

Energieausweis
Ausstellungsdatum 13.01.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01-2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse B
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 71.1
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Stromwert 1.600,0
Wärmewert 71,1
Befeuerung Gas

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© 2017 Andrew Rietzke, Immobilien
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