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Seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Ludwigsburg-Süd

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      Stadtvilla-Grundriss-Dachgesch

    3.658.503,00 EUR
    Kaufpreis
    71638 Ludwigsburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. ARI-9331
    Objektart Haus
    Objekttyp Villa
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Baden-Württemberg
    Region Ludwigsburg
    PLZ 71638
    Ort Ludwigsburg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 3.658.503,00 EUR
    Kaufpreis pro m² 6.273,15 EUR
    Maklerprovision 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
    Nettorendite 2.55
    Außenstellplätze 4
    Garagen 4
    Flächen
    Wohnfläche ca. 583,20 m²
    Nutzfläche 143,68 m²
    Grundstück 890,00 m²
    Gartenfläche 410,00 m²
    Stellplätze 8
    Wohneinheiten 4
    Ausstattung
    Zimmer 20,0
    Wohn und Schlafzimmer 20
    Schlafzimmer 11
    Badezimmer 7
    Gäste WC ja
    Balkon/Terrasse 1
    Balkone 1
    Boden Parkett
    Kamin ja
    Heizungsart Fußbodenheizung
    Befeuerung Gas
    Aufzug Personenaufzug
    Stellplatzart(en) Garage
    Gartennutzung ja
    Rollstuhlgerecht ja
    Kabel / Sat-TV ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2020
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung nicht nötig
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab 2020

    Objektbeschreibung

    …Die Stadtvilla wird hochwertig und architektonisch ansprechend erstellt.

    Um dieses außergewöhnliche Mehrfamilienwohnhaus wird Sie jeder beneiden!

    Eigene Wünsche können individuell unter Berücksichtigung der statisch und architektonischen Voraussetzungen eingebracht werden, z. B. bei der Raumaufteilung.

    Gartengeschoss: Diese Einheit besticht nicht nur durch ihren großen natürlichen Gartenanteil von ca. 410 qm sondern verfügt über weitere Top Ausstattungsmerkmale wie in der Rubrik Ausstattung beschrieben.

    Erdgeschoss: Die Wohnung erhält ihre Einzigartigkeit durch die Gesamtwohnfläche von ca. 176 qm auf einer Ebene und ist barrierefrei zu erreichen.

    1. Obergeschoss: Super attraktive und geräumige Wohnung im 1. Obergeschoss in OST/SÜD/WEST Ausrichtung, großem Balkon, sowie vielen vielen Extras.

    Dachgeschoss: Besticht eindeutig durch Ihre Traum Wohnlage und unfassbaren Weitblick in und über die Regionen Ludwigsburg, Remseck und Stuttgart,

    Ausstattung

    Es entstehen 4 luxuriöse Einheiten mit Terrasse und Gartenanteil oder großzügigen Balkonen.

    Die Wohnungen zeichnen sich besonders durch ihre großzügige Raumhöhe von ca. 2,70 m aus.
    Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und erhalten Richtung Süden bodentiefe Fensterelemente.
    Über diese man auf eine große Terrasse bzw. Balkone gelangt.
    Jede Etage ist zusätzlich zum Treppenhaus über einen Aufzug barrierefrei zu erreichen.
    Jede Wohnung erhält einen Kellerraum sowie eine Garage u. o. PKW Stellplätze.
    Das Gebäude komplett saniert und modernisiert.

    -Moderne Heizungsanlage
    -Fußbodenheizung
    -hochwertige sanitäre Einrichtungsgegenstände
    -hochwertiger Parkettboden
    -moderne Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräumen
    -Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung
    -Bodentiefe Hebe-Schiebe-Fensterelemente
    -Elektrische Rollläden und Jalousien
    -Moderne Elektroinstallationen
    -Sprechanlage mit Videoüberwachung
    -Einbruchschutz, Hausmeisterservice, viele weitere Extras......Optional kann das Gartengeschoss mit einem außerordentlichen SPA Bereich, Schwimmhalle, Fitnessraum, Ruheraum und weiteres erstellt werden.

    Fragen Sie uns, wenn es um weitere Informationen geht!
    WEITERE ANGEBOTE AUF UNSERER INTERNETSEITE www.rietzke.de

    Lagebeschreibung

    Ludwigsburg Süd (Anliegerstraße) in einer der beliebtesten Wohngebieten von Ludwigsburg.

    Sonstiges

    Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer 4,76 % aus dem Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Internetpräsenz! https://www.rietzke.de
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    Bus
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    Autobahn
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    Kindergarten
    -
    Grundschule
    3.658.503,00 EUR
    Kaufpreis
    71638 Ludwigsburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Ludwigsburg Süd (Anliegerstraße) in einer der beliebtesten Wohngebieten von Ludwigsburg.

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